Отказ от регистрации договора купли-продажи земельного участка


Статьи бухгалтеру Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на.

Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Комментарий к статье 20 1. Из этих оснований вытекает, что отказ в регистрации связан с отсутствием, как правило, права на регистрацию.

Поэтому отказ в государственной регистрации необходимо отличать от возвращения документов заявителю ям. Основной причиной для возвращения документов следует считать непредставление неполное представление документов, необходимых для проведения регистрации. Например, отсутствует документ об оплате регистрации, отсутствует заявление о регистрации от одного из участников договора и т. При этом речь идет обо всех документах, необходимых для регистрации в каждом конкретном случае сделки с земельными участками, сделки с жилыми помещениями и т.

Истребование у заявителя каких-либо дополнительных документов, кроме тех, которые предусмотрены законом, не допускается. Другая причина возврата документов названа в п. По требованию заявителя возврат документов должен быть оформлен письменным документом регистратора.

Только в этом случае возврат, если он необоснованный, может быть обжалован в суде.

Полезно знать:
Односторонний отказ для договора розничной купли-продажи

Возврат документов не препятствует вторичному обращению с заявлением о регистрации после восполнения недостающих документов.

Кроме того, в этом случае установленный п. В тех случаях, когда отсутствие отдельных документов, необходимых для государственной регистрации, выявляется в процессе самой регистрации и правообладатель не представляет их в установленный законом месячный срок, в государственной регистрации должно быть отказано п.

В этом случае правообладатель также не лишен права вторичного обращения с заявлением о регистрации, но с внесением самостоятельной платы за регистрацию. Иначе решается поднятый вопрос в Законе об ипотеке. В соответствии с п. Перечень этих документов предусмотрен в п. В этом случае регистрация откладывается до представления необходимых документов в срок не более одного месяца. Статья закрепляет основания для отказа в государственной регистрации. Содержащийся в ней перечень в сочетании с основаниями, установленными п.

Основания для отказа и приостановки государственной регистрации 2017

К основаниям для отказа в регистрации относятся случаи, когда: Государственной регистрации подлежат возникновение, переход или прекращение любого вещного права на недвижимое имущество ст. Кроме того, согласно ст. Под ненадлежащим лицом при этом следует понимать лицо, которому регистрируемое право не принадлежит или которое не является стороной регистрируемой сделки.

отказ в регистрации

Так, ненадлежащим лицом следует признать филиал юридического лица, заключивший сделку от своего имени, не имея полномочий на заключение договора от имени юридического лица. Не подлежит государственной регистрации договор дарения недвижимости, подписанный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, поскольку как сам договор, так и заявление о его регистрации могут быть от его имени совершены только родителями, усыновителями либо опекунами п.

Например, заявление о проведении государственной регистрации договора продажи жилого дома подано от имени собственника лицом, чья доверенность оформлена ненадлежащим образом.

В частности, доверенность получена в порядке передоверия и не имеет нотариальной формы п. В государственной регистрации по этому основанию может быть также отказано, когда в договоре продажи недвижимости отсутствует условие о ее цене ст.

Соответственно должно быть отказано в регистрации прав на недвижимость, возникших на основании этого акта.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Так, должно быть отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество тому акционерному обществу, акт приватизации имущества которого признан судом недействительным; д лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Например, государственное унитарное предприятие заключило договор продажи пансионата и обратилось за регистрацией перехода прав на. Поскольку в соответствии со ст.

Ещё вопросы

Например, представлен на регистрацию договор продажи квартиры без приложения перечня лиц, сохраняющих права на пользование данным жилым помещением ст. Например, лицо, продавшее жилой дом полностью, обратилось с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на покупателя, представив в доказательство своих прав свидетельство о наследстве. Однако из этого правоустанавливающего документа следует, что оно располагает правом собственности лишь на часть дома, а не на весь дом.

В этом случае договор купли-продажи может быть зарегистрирован только в отношении той части дома, которая перешла по наследству. Отсутствие или незаконченность учетных работ по индивидуализации земельного участка и даже наличие судебного спора по поводу его границ основанием для отказа в приеме документов и соответственно для отказа в самой регистрации служить не.

В этом случае государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся в соответствующем земельном комитете, в том числе натурного описания границ. До присвоения земельному участку кадастрового номера может быть использован условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект подразделы I - II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.

N 219 с изм. В дальнейшем при наличии письменного согласия правообладателя правообладателей уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество без повторной регистрации. Судебный спор о границах земельного участка не следует отождествлять со спором о праве на земельный участок.

При наличии подобного спора, если имеется соответствующее решение или определение суда, регистратор, руководствуясь п.

Отказ от регистрации договора купли - продажи

Не имеется оснований для отказа в проведении государственной регистрации прав в случае, когда не закончены работы по учету зданий, сооружений или их частей. Однако в отличие от государственной регистрации прав и сделок с земельными участками, работа по их учету должна быть закончена к моменту государственной регистрации прав на здания, сооружения или их части.

Причины, по которым могут отказать в регистрации прав на земельные участки

Решение об отказе в регистрации должно быть принято в письменной форме, с указанием мотивов для отказа, в общий месячный срок, установленный для регистрации, либо в сроки, определяемые в соответствии со ст.

Мотивированное решение об отказе должно быть направлено заявителю в срок не позднее пяти дней после окончания срока регистрации. Сообщение об отказе в регистрации должно быть направлено заявителю по форме, предусмотренной п. В обоих случаях копия сообщения об отказе должна быть помещена в дело правоустанавливающих документов, которое в соответствии с п.

В судебной практике встречаются случаи, когда при обоснованном отказе в регистрации суды тем не менее удовлетворяют требования о возврате платы за регистрацию, внесенной заявителем. Между тем согласно ст. Если при проведении процедуры регистрирующий орган придет в том числе, и к отрицательным результатам, это вовсе не означает, что сама процедура не была соблюдена. Следовательно, основания для возврата платы за регистрацию в данном случае отсутствуют.

Отказ в государственной регистрации заинтересованные лица, и прежде всего заявители, вправе обжаловать в судебном порядке. Граждане подают жалобу в суд общей юрисдикции в порядке, предусмотренном гл.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели отказ от регистрации договора купли-продажи земельного участка в государственной регистрации обжалуют в арбитражный суд по правилам подведомственности, установленным ст. Отказ в государственной регистрации целесообразно обжаловать лишь в случаях, когда правообладатель считает его необоснованным, поскольку отказ в регистрации не лишает заявителя права обратиться за регистрацией вновь, если существует возможность устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа.

Решение об отказе в регистрации может быть обжаловано, когда регистратор вышел за пределы перечня оснований, предусмотренных законом, неправильно применил эти основания для отказа, а также в иных случаях.