Аренда земли для сельскохозяйственного назначения схема


В Украине придумали новые схемы продажи земли

Окружной административный суд Киева принял решение о запрете референдума по этому вопросу. Вопрос снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель нельзя решать на референдуме, поскольку он требует более профессионального подхода, считает председатель подкомитета по вопросам земельных отношений аграрного комитета ВР, народный депутат Олег Кулинич.

Эксперт уверен, что вопрос вообще надо ставить иначе: Примерно половина опрошенных хочет постепенного открытия рынка — сначала для земель государственной и коммунальной собственности. А затем начать пилотные проекты по продаже распаеванной земли в отдельных районах. Только пятая часть агропроизводителей мечтает оттянуть начало продажи земли на три года — до 2021-го.

Аренда земли: земельные доли (паи)

Напомним, правительство намерено отменить мораторий на продажу земли уже с 1 января 2018 года. По словам постоянного представителя МВФ, в Украине Жерома Ваше, фонд рекомендует запустить рынок земли в кратчайшие сроки.

Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Речь идет как о государственном, так и о частном секторе. И это должно быть сделано уже до конца текущего года.

Полезно знать:
Аренда за землю нежилого помещения в многоквартирном доме

Министр финансов Александр Данилюк ожидает подготовку законодательной базы для осуществления земельной реформы к концу мая 2017 года. В частности, на первом этапе предлагается продавать наделы до 200 га только физлицам-украинцам. Наделы также могут выкупать государство или территориальная община.

Министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой считает, что любое ограничение по объему создает риски для агрохолдингов.

Так как человек, купивший 200 га, имеет право перезаключить договор аренды с любым другим арендатором и тем самым нарушить оптимальную обработку земель прежними арендаторами. Аграрии также боятся, что в случае свободной продажи землю может сконцентрировать узкий круг людей, в частности, представителей определенных компаний или организаций.

Как обойти мораторий: 5 самых распространенных схем

Например, компания может выдать кредит своему агроному, который скупит землю, а потом формально рассчитается ею с кредитором. Председатель Всеукраинского аграрного совета Андрей Дикун считает, что свободные средства, в том числе наличные, сейчас есть у олигархов и коррупционеров, которые ни дня не работали на земле, но готовы выгодно вложить свои деньги, выкупив землю у селян за копейки. Аграрные ассоциации выступают за продажу земли как рядовым украинцам, так и компаниям, принадлежащих резидентам Украины.

Практически никто из аграриев не против продажи земли, но они хотят быть уверенными, что их права в этом процессе будут достаточно защищены.

Как получить землю для ведения сельского хозяйства

А для этого надо решить целый ряд вопросов. Зампредседателя Комитета ВР по вопросам аграрной политики и земельных отношений Александр Бакуменко считает, что до внедрения рынка земли надо сделать 13 шагов.

Среди них выделяется, например, проведение инвентаризации земель по формам собственности и субъектами хозяйствования.

Аренда земли

А также решение проблем с государственным земельным кадастром наложение границ смежных территорий, пограничные споры, несоответствие имеющихся систем координат и т. Одним из возможных решений эксперт видит в компенсации проигравшей спор о собственности стороне за счет государственных земель. Ведь это по вине государства, а не гражданина произошла путаница и наложение границ участков или смещение их координат.

Взять землю надолго: как арендовать земельный участок для фермерства

Народный депутат Иван Мирошниченко считает, что у аграриев больше страха перед грядущими изменениями прежде всего, страх потерять возможность обрабатывать ту землю, которую они уже арендуют, так как денег на ее покупку нетчем реальных опасностей. Поэтому рынок, по его словам, надо открывать поэтапно, с обязательным сохранением всех действующих договоров аренды.

Такое право аренды можно было бы заложить в банке и на заемные средства выкупить пай. На малых площадях они неизбежно проиграют крупным агрохолдингам.