Договор аренды земельного участка для строительства газопровода


Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2014 г. Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, ФГУП "Федеральный Союз двойных технологий "СОЮЗ" подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить обжалуемый судебный акт по основаниям неправильного применения норм материального права, оставить в силе решение арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2014 г. В обоснование жалобы истец указал, что суд апелляционной инстанции в нарушение принципа свободы договора,не применил п.

В соответствии с п. Согласно разъяснению, изложенному в п. Законодатель, устанавливая указанное правило, исходил из необходимости соблюдения принципов свободы договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и равенства его участников Положения ст. В предусмотренных законом случаях, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

Поэтому,для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Ответчик не имеет оснований отказаться от приема арендованного земельного участка, так как ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя отказаться от приема имущества в связи с прекращением договора, иное означает принуждение истца к пользованию земельным участком вопреки его воле. N 16 "О свободе договора и ее пределах" суд не принял во внимание буквального значения нормы, подлежащей применению п. N 16 "О свободе договора и ее пределах", пункту 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами императивными нормамидействующими в момент его заключения статья 422 ГК РФ. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная нормастороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

При разрешении спора суд применил неприменимую к имущественным отношениям норму земельного законодательства - статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации абзац 1 стр. Спор между истцом и ответчиком возник из имущественных отношений по поводу пользования земельным участком, следовательно, нормы земельного законодательства при его разрешении не применимы.

Суд полагая, что истец фактически использует земельный участок, руководствуясь ст. Однако, если такого рода обязательство и возникло, то оно не можем быть предметом настоящего судебного разбирательства.

В настоящем деле рассматривается спор об обязательствах, возникших из гражданско-правового договора- В случае, если ответчик посчитает, что у истца возникли иные обязательства, он может потребовать их установления и исполнения.

Ответчик таких требований не заявлял. Суд неправильно применил нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении и сделал неверный вывод о том, что расторжение договора аренды может привести к неосновательному обогащению истца.

Суд не принял во внимание тот факт, что газопровод был построен истцом во исполнение распорядительного акта Минпромторга России. При согласовании условий договора истец был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора вследствие того, что был ограничен установленными в распорядительном акте сроками.

Истец был вынужден заключить договор на явно обременительных для истца условиях, предложенных ответчиком. Поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

Суд сделал необоснованные выводы о том, что ответчик лишен возможности полностью использовать земельные участки, части которых заняты газопроводом последний абзац стр. Однако то обстоятельство, что земельный участок обременен, не лишает договор аренды земельного участка для строительства газопровода права обратиться к истцу с требованиями о выплате компенсаций, установления сервитута или заключения нового договора аренды, принимая при этом во внимание характер и условия использования данных земельных участков истцом.

В судебном заседании суда кассационной инстанции ФГУП "Федеральный центр двойных технологий "Союз" поддержал доводы кассационной жалобы. В обоснование возражений истец указал, что переданный в аренду участок представляет собой территорию, ограниченную условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны от оси газопровода общей протяженностью 2600 м.

Указанный земельный участок передан в целях прокладки и эксплуатации подземного и газопровода. Срок аренды частей земельного участка установлен с момента их передачи 1 сентября 2009 г. Дополнительным соглашением от 31 августа 2010 г. До согласования условий и подписания нового договора.

Земля под газопроводом

Третье лицо, ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела было извещено, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2014 г. Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что ЗАО Племзавод "Петровское" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: Объект аренды представляет собой территорию, ограниченную условными линиями, проходящими на расстоянии 2 двух метров с каждой стороны от оси газопровода общей протяженностью 2600 две тысячи шестьсот метров согласно Плану трассы газопровода и Приложению N 4 "Схема арендуемого участка" в границах указанных в кадастровых картах планах земельных участков, прилагаемых к договору Приложения N 1, 2.

Вышеуказанные части земельных участков передавались для использования в целях прокладки и эксплуатации однониточного подземного стального газопровода высокого давления Р.

Полезно знать:
Налоги при сделке купли-продажи земельного участка

Срок аренды частей земельных участков установлен с 1 сентября 2009 года до 30 августа 2010 года пункт 2. Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы 20. ФГУП"Федеральный центр двойных технологий "Союз" завершил строительство газопровода, который ему передан в хозяйственное ведение л.

N 274 от 09. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 10. В соответствии со ст. Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ предусматривает право каждой из сторон отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Указанная норма, согласно разъяснениям, содержащихся в п.

Образец договора аренды земельного участка под строительство газопровода

Из материалов дела следует, что ЗАО Племзавод "Петровское" является собственником спорных земельных участков, соответственно, в силу приведенных норм, несет бремя содержания своего имущества и вправе получать соразмерную плату за пользование, принадлежащего обществу имущества.

Указанное право арендодателя корреспондирует обязанности арендатора, закрепленной в пункте 4. Аналогичное положение содержится в пункте 8. Указанные условия договора обусловлены особым статусом расположенного на спорных земельных участках объекта газовой системы, а именно, необходимостью соблюдения предусмотренных мер безопасности при его эксплуатации. Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации N 9 от 22.

Строительными нормами и правилами СНиП 2. Зоны минимальных расстояний составляют от 100 до 350 метров в зависимости от диаметра газопровода, степени ответственности объектов и служат для обеспечения безопасности этих объектов. Застройка зон минимально допустимых расстояний от газопроводов, газораспределительных станций грскомпрессорных станций кс не допускается. Построенные в них сооружения подлежат сносу без выплаты компенсации. Приватизация земель в зонах минимально допустимых расстояний объектов магистральных газопроводов не допускается без согласования с владельцем газопроводов.

Любые работы в охранных зонах без письменного разрешения собственника, либо организации, эксплуатирующей газопроводы, запрещены. Механическое повреждение газопровода высокого давления приведет к взрыву большой разрушительной силы, человеческим жертвам, материальным потерям и прекращению газоснабжения потребителей. На которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

Не разрешается препятствовать организации -собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие доказательств исполнения сторонами взаимных обязательств, установленных п.

ВИДЕО: Аукцион по сдаче земельного участка в аренду площадью 32,62 га от 20.03.18