Как взять земельный участок в аренду Томск


Как купить землю у муниципалитета? Яков Андреев Сегодня все больше людей задумываются о приобретении земельных участков для строительства жилья или развития бизнеса.

При этом многие опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков на вторичном рынке. Из этой ситуации есть выход — покупка земельного участка у муниципалитета.

Аренда земли в Томске и в Томской области

В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Однако по общему правилу земельные участки предоставляются посредством торгов, поэтому в нашей статье мы расскажем о том, как приобрести муниципальный земельный участок на аукционе.

Кто может купить муниципальную землю? Земельные участки могут приобрести любые физические и юридические лица. Для каких целей можно приобрести земельные участки? Муниципальную землю можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости. Согласно действующему законодательству, для индивидуального жилищного строительства ИЖСведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства земля может продаваться на торгах как в собственность, так и в аренду; для всех других видов строительства — только в аренду.

Срок аренды зависит от вида разрешенного использования земельного участка и для каждого участка указан в извещении о проведении аукциона. Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию.

По окончании периода аренды или раньше у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность. Между Росреестром и томичами: Для этого необходимо зайти на сайт "Муниципальные торги города Томска" torgi.

Как купить землю у муниципалитета?

Для удобства пользователей на странице установлены фильтры по целевому назначению, площади, цене, виду права, срокам продажи. Если интересующего участка нет в перечне, можно обратиться за консультацией к специалистам операционного зала "Единое окно", возможно, интересующая вас земля уже кому-то предоставлена или, наоборот, до этого момента на нее никто не претендовал, и земельный участок даже не образован.

Участки выставляются на торги по мере их подготовки, извещение о проведении аукциона размещается на сайте в разделе "Торги".

В извещении указываются все существенные условия: Начальная цена или начальный размер ежегодной арендной платы устанавливаются на основании отчета о рыночной оценке, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кому земли?

Порядок организации и проведения аукциона подробно описан в статьях 39. Кратко этапы проведения аукциона можно изложить следующим образом: Извещение о проведении аукциона. Организатор аукциона размещает извещение о проведении аукциона на федеральном сайте торгов www. Извещение об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до даты его проведения. После того как земельный участок выбран, следует оформить и подать заявку на участие в аукционе.

Сделать это необходимо до определенного срока в каждом конкретном случае он указан в извещении о проведении аукциона. Формы необходимых документов можно найти на сайте в разделе "Регламент" или нажав на кнопку "Заполнить заявку" возле интересующего вас участка. Если у вас нет возможности скачать и заполнить заявку, можно обратиться по месту приема заявок переулок Плеханова, 4, кабинеты 406, 407где вам выдадут бланки и помогут их как взять земельный участок в аренду Томск, а также дадут разъяснения по порядку подачи заявок и проведению аукциона.

Если же у вас есть вопросы относительно конкретных земельных участков, за разъяснениями необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства по телефонам 905-357, 905-501. Для участия в аукционе необходимо внести задаток, сумма которого, срок уплаты и реквизиты для оплаты также указаны в извещении. Сумма задатка возвращается, если заявитель не допущен к участию в аукционе, не стал победителем аукциона либо отозвал заявку, в течение трех рабочих дней после оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки соответственно.

После подачи заявки следует ожидать даты проведения аукциона. В назначенную дату и время, указанные в извещении, комиссия рассматривает все поступившие заявки и признает претендентов участниками аукциона либо не допускает их к участию в аукционе.

Придя на аукцион, претендент получает соответствующее уведомление о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе.

Не допустить к участию в аукционе комиссия может по следующим основаниям: В назначенный день и час начинается аукцион.

Аренда земельных участков в Томске

Перед его началом необходимо пройти регистрацию и получить билет участника. Чтобы одержать победу в аукционе, необходимо предложить наиболее высокую цену лота. Торги проводятся по адресу переулок Плеханова, 4, кабинет 403 зал заседаний департамента недвижимости. Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии. Перед началом аукциона участникам рассказывают правила его проведения, можно задать интересующие вопросы и получить разъяснения.

Аукционист называет начальную цену и в дальнейшем каждый раз увеличивает ее на "шаг аукциона". Если вы готовы купить участок по названной цене, следует поднять свой номер участника.

Полезно знать:
Договор обмена земельного участка на другое

Аукцион заканчивается, когда после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднял свой номер. По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю аукциона. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона.

Аренда земли и имущества

Аукцион будет считаться состоявшимся только в том случае, если в нем примут участие как минимум два участника. В случае если на участие в аукционе подана всего одна заявка, аукцион будет признан несостоявшимся, но договор аренды или купли-продажи заключат с единственным участником по начальной цене лота.

Обращаем внимание, что единственный участник аукциона обязан заключить договор, в противном случае задаток ему не возвращается, и сведения о нем передаются в управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области для включения в реестр недобросовестных участников аукциона. Лицо, внесенное в реестр, не может принимать участие в торгах на всей территории страны в течение двух лет.

Итоги аукциона оформляются протоколом, один экземпляр которого передается победителю аукциона сразу после окончания аукциона.

Аренда земельных участков в Томске

Итоги также размещаются на сайтах, на которых было дано извещение о проведении аукциона. Заключение договора по результатам аукциона. На основании протокола аукциона организатор торгов подготавливает договор купли-продажи или договор аренды земельного участка путем внесения в проект договора реквизитов покупателя и цены продажи. В течение 10 дней после подписания протокола победитель аукциона получает три экземпляра проекта договора, который должен подписать в течение 30 дней.

Если проект договора не будет подписан и представлен организатору торгов в установленный срок, покупатель будет считаться уклонившимся от подписания договора. В этом случае сведения о нем также будут включены в реестр недобросовестных участников аукциона. После подписания договора необходимо произвести оплату в соответствии с его условиями.

В случае продажи права аренды акт приема-передачи земельного участка оформляется сразу, в случае продажи в собственность — только после полной оплаты.

Главное сегодня

После подписания акта приема-передачи и договор аренды, и договор купли-продажи необходимо зарегистрировать управлении Росреестра по Томской области. В случае приобретения земельного участка в аренду после окончания строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию земельный участок можно приобрести в собственность без торгов.

Выкупная цена земельного участка определяется от кадастровой стоимости и зависит от вида использования участка. Узнать кадастровую стоимость земельного участка вы можете на публичной кадастровой картевведя в строку поиска кадастровый номер участка.

ВИДЕО: Арендовать дали, а выкупить не дают.