Можно ли заключить договор аренды земельного участка с одним из собственников


Суд признал право частной компании на здание, построенное на месте снесенного ею же памятника архитектуры Нашей организации предъявили иск о признании договора аренды земельного участка недействительным.

На участке все здания принадлежат нам и только одно помещение в здании баня принадлежит истцу ИП.

Аренда имущества находящегося в долевой собственности

Между индивидуальным предпринимателем и нашей организацией возник спор о порядке пользования земельным участком. ИП просит признать недействительным договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в договоре нет условия о множественности лиц на стороне арендатора, что противоречит ст.

Помогите разобраться в этом вопросе! Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Если здание помещения в немнаходящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами п.

Таким образом, в п. Как разъяснено в п.

Договор аренды с множественностью лиц

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается п. Исходя из всего вышесказанного, в вашей ситуации индивидуальный предприниматель, как собственник помещения в здании, вправе потребовать заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Судя по всему, заключенный вашей организацией договор аренды земельного участка с администрацией не содержит соответствующего положения.

Другими словами, не дает индивидуальному предпринимателю возможности присоединиться к.

Полезно знать:
Купить землю для сдачи в аренду

В связи с этим он и решил оспорить. И надо сказать, что у него есть все шансы выиграть процесс. Суды в случаях возникновения подобных ситуаций квалифицируют как ничтожный договор аренды земельного участка, если он не предусматривает положений о множественности лиц см.

При этом они обращают внимание, что ничтожность такого договора не является основанием для отказа в удовлетворении заявления собственников помещений в здании о заключении с ними договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора см.

Читайте ещё

Но если на нем стоит несколько зданий, возникает желание признать участок делимым. Однако для этого нужны веские доказательства. Иногда в подобной ситуации сложно разобраться даже судьям. В этом деле городская администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка к одному из арендаторов.

Договор аренды земельного участка

Как установил суд, вначале договор аренды был заключен с физическим лицом, затем появился второй арендатор — общество на основании соглашения о присоединении к первоначальному договору. Обязанности по внесению арендной платы общество исполняло ненадлежащим образом, что и послужило причиной иска. Однако суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Судьи пришли к выводу о том, что участок является делимым, а договор аренды и соглашение к нему — как противоречащие ст. Такой вывод базировался на том, что помимо здания главного корпуса, помещения в котором принадлежат разным собственникам, в том числе обществу, на данном участке находятся и другие объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам.

Кассационный суд не согласился с этими аргументами и признал вывод суда первой инстанции о ничтожности договора аренды и соглашения необоснованным и недоказанным. Ведь при рассмотрении дела судом первой инстанции общество не представило доказательств того, что на момент заключения договора аренды и соглашения названный участок являлся делимым.

Фактически он был разделен по заявлению владельцев только через несколько лет после того, как были заключены спорный договор и соглашение.

Аренда земельных участков

Решение суда первой инстанции было отменено, а дело передано на новое рассмотрение. Отметим, что судьба этого дела оказалась непростой, поскольку ФАС пришлось дважды направлять его на новое рассмотрение.

В нем сказано, что законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Отметим, что раньше в абз. Но эта норма отменена Федеральным законом от 22.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА