Перевод земельного участка из одной категории в другую 2018


В юридической сфере под земельным участком понимают объект земельных отношений, имеющий установленные границы, которые позволяют индивидуально определить конкретную территорию на местности. Все земли в Российской Федерации распределены по определенным категориям, которые различаются между собой конкретным целевым назначением.

По этой причине каждая категория земли не только отражает фактическое состояние и статус территории, но и устанавливает определенный режим использования земельных участков — вид разрешенного использования.

Целевое назначение земель в РФ Под целевым назначением земель в юриспруденции понимается совокупность экологических, биологических, геологических и иных характеристик, позволяющих определить индивидуальный способ и порядок использования земли.

Условия и порядок перевода земель из одной категории в другую

Другими словами, целевое назначение земли определяет, каким способ можно использовать территорию в зависимости от того, чем она занята. Так, если на земле находится лес, то эта территория должна относиться к землям лесного фонда, которые могут использоваться для определенных целей. Разумеется, строительство промышленного комплекса на такой земли будет нерациональным и опасным для окружающей среды.

Также рекомендуем:
Налог купля продажа земельного участка с долей дома

Поэтому возведение таких строений должно осуществляться на той территории, где земле, растениям и животным не будет причиняться вред или он будет минимальным. По этой логике законодатель в статье 7 Земельного кодекса установил семь категорий земель, которые делятся в зависимости от установленного целевого назначения: Порядок определения категории земли, а также отнесения отдельных участков к той или иной категории определяется статьями 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормы, которые содержатся в этом правовом акте, являются общими и распространяются на все процессуальные мероприятия, проводимые на территории страны. Специальным правовым актом, устанавливающим конкретные требования и порядок перевода земель из одной категории в другую, является Федеральный закон от 21.

Конечно, законодателю очень трудно в одном нормативном правовом акте указать все тонкости перевода, обозначить конкретный порядок действий и формы бланков, заявлений, документов. Поэтому для детального регулирования процедуры на основе вышеуказанных законов органами власти разрабатываются внутренние регламенты и инструкции.

Состав земель в РФ Земельное законодательство выделяет семь категорий земельных участков, из которых состоит вся территория нашей страны. Государством ведется постоянный мониторинг использования земли, которое осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестром.

Перечень категорий земель

Ежегодно эта служба готовит подробные доклады о составе земель в стране, территория какой площадью принадлежит к той или иной категории. Ниже представлены официальные статистические данные по землям РФ по состоянию на январь 2017 года.

Актуальную информацию о разделении земли на категории можно посмотреть на одном из сервисов Росреестра — публичной кадастровой карте. Закрепленные сведения о конкретной категории определенного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ознакомиться с такими сведениями можно путем заказа электронной выписки из ЕГРН или в своих правоустанавливающих документах.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2018 году

Земли населенных пунктов К таким землям относятся территории, занятые городами, селами и деревнями. Данная категория предусматривает размещение многоэтажной и частной застройки, парков, объектов культуры, коммуникаций и объектов небольшого производства и торговли. Другими словами, на такой земле можно строить все, что непосредственно необходимо для функционирования населенного пункта.

Процедура перевода земель из одной категории в другую

Конкретный перечень видов разрешенного использования земельных участков на землях населенных пунктов содержится в градостроительном регламенте, который устанавливается для определенной зоны застройки территории. Градостроительные регламенты перечислены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и муниципальных правовых актах, например, правилах землепользования и застройки определенного населенного пункта.

Но в границах населенного пункта могут встречаться и другие категории земель, например, земли промышленности или лесного фонда. В то же время на сельскохозяйственных землях могут находиться строения. Поэтому категория земель устанавливает общие виды разрешенного использования, а вся конкретика содержится в большом количестве правовых актов. Земли сельскохозяйственного назначения Данная категория земель располагается, чаще всего, за пределами городов и сел и предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур.

Такие земли включают большой перечень видов разрешенного использования, в том числе под животноводческое или сельскохозяйственное производство. Федеральным законом от 24.

Часть данной категории составляют земли запаса, которые выделяются для сохранения и повышения плодородности почвы.

Перевод земли в другую категорию больше не актуален

Кроме того, к запасным землям относятся территории, обработка которых больше не осуществляется. Земли промышленности и специального назначения Данная категория предусматривает размещение больших производственных комплексов, в результате деятельности которых может наноситься вред окружающей среде. Такие земли находятся под постоянным контролем со стороны надзорных органов и имеют четкое регулирование характеристик производства и выброса отходов. Кроме того, такие земли предусматривают размещение военных объектов и космических комплексов, а также транспортную сеть.

Земли особо охраняемых территорий Земля данной категории находится в собственности Российской Федерации, регионов или муниципальных образований. Она предназначена для заповедников, культурных парков, требующих особых условий охраны. На такой территории действуют определенные правила использования земли, которые издаются отдельно для каждого особого объекта.

Эти правила часто предусматривают возможность возведения жилых строений, если они будут находиться в границах населенного пункта, но любое производство запрещено. Земли лесного и водного фонда На землях таких категорий находятся водные объекты, а также лесные хозяйства. Правовое регулирование оборота таких земель предусматривает большой объем императивных норм, запрещающих, например, владение участками, в которые входят водные объекты.

Отличие категорий земель от видов разрешенного использования Эти два правовых понятия тесно связаны между собой, но в то же время отличаются.

Полезно знать:
Землеустроительная экспертиза спор по границе земельного участка

Категория земель — широкое понятие, означающее возможное целевое использование земли. Каждая категория включает в себя перечень видов разрешенного использования земельных участков. Например, земельный участок в черте города, на котором расположен магазин, имеет категорию земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под объекты розничной торговли.

Земельный участок под парикмахерской относится также к землям населенных пунктов, но вид разрешенного использования уже будет другим — под объекты бытового обслуживания населения.

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается владельцем самостоятельно из перечня предусмотренных видов для определенной категории земель и зоны застройки. Вид разрешенного использования меняется самостоятельно. Только в некоторых случаях требуется сбор необходимых документов и получение разрешения со стороны администрации. Для смены категории земельного участка установлена специальная процедура, регламентированная правовыми актами.

Состав земель в РФ

Перевод земель из одной категории в другую Порядок смены категории земельного участка подробно регламентирован Федеральным законом от 21. Такой перевод может понадобиться, например, в случае расширения границ населенного пункта путем строительства на территории сельскохозяйственных земель. Для смены категории земельного участка необходимо подать ходатайство в уполномоченный орган. Если участок находится в федеральной собственности — в Правительство Российской Федерации.

Земля, принадлежащая субъекту, или земли сельскохозяйственного назначения — в региональный орган исполнительной власти. Если собственником является муниципалитет или частное лицо, с ходатайством следует обращаться в орган местного самоуправления.

Категории земельных участков в РФ 2018

Процедура Перевод земельного участка из одной категории в другую осуществляется в несколько этапов. Ходатайство должно содержать кадастровый номер участка, установленную и требуемую категорию земель, обоснование необходимости перевода. Например, требуется согласие муниципалитета, если происходит смена категории принадлежащих ему сельскохозяйственных земель. В определенных случаях требуется заключения экологической экспертизы, которую также уполномоченные орган запрашивает самостоятельно.

Если обратилось ненадлежащее лицо или приложены документы, не соответствующие требованиям законодательства, в рассмотрении ходатайства будет отказано. Правительством России такое решение принимается в течение трех месяцев, муниципалитетом и региональным органом — в течение двух месяцев.

Причины отказа Законом предусмотрен закрытый перечень случаев, в результате которых в переводе земель из одной категории в другую будет отказано: Отказ на смену категории земель можно обжаловать в судебном порядке. Перевод сельскохозяйственных земель из одной категории в другую осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в законе.

Для перевода земель промышленности, на которых находятся разрушенные здания, требуется утверждение проекта рекультивации. Земли особо охраняемых территорий переводятся в другую категорию только в случае утраты своего особого значения. Перевод земель лесного или водного фонда осуществляется для создания особо охраняемых зон или в случае размещения объектов государственного или местного значения. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29. Федеральный закон от 21.

Федеральный закон от 24.

ВИДЕО: Изменение вида разрешенного использования земельных участков