Признание договора аренды земельного участка недействительным ГК РФ


Ответчик — представитель АЧМР МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признание договора аренды земельного участка недействительным ГК РФ дела в отсутствии своего представителя, а так же представив письменные пояснения по иску, с признанием заявленных требований, указав, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного дома.

Со стороны ответчицы не были представлены сведения о притязаниях третьих лиц, так же как не были представлены сведения о том, что дом является многоквартирным, схема расположения земельного участка не соответствует местоположению земельного участка испрашиваемого заявителем л. Ранее указав, что доверенность на заключение договора первому заместителю не выдавалась, реквизиты указанные в договоре доверенности, являются реквизитами распоряжения о назначении Фриша первым заместителем руководителя АЧМР МО.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным обоснованиям по иску и документам представленным сторонами. Указав, что правовых оснований для признании договора аренды недействительным не имеется, поддержали письменные возражения по иску л. Указав, что при многоквартирном доме земельный участок не прошел процедуру формирования, земельный участок при многоквартирном доме не поставлен на кадастровый учет и не находится в общедолевой собственности сособственников дома.

Считает, что права истицы не нарушены, так как участок предоставленный ответчице на праве аренды ей не принадлежит, иск заявлен в личных интересах, связанных с реализацией истицей квартиры. Указав, что на момент обращения в суд правовых оснований для исключения сведений не имеется, так как регистрации права собственности произведена при предоставлении надлежащих документов, которые до настоящего времени не оспорены в суде. Указав, что прекращение права аренды производится на основании судебного решения о признании договора недействительным, оснований для понуждению к исполнению указанный действий не имеется.

Третье лицо- представитель ФИО15 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения требований, указав, что нарушений прав истицы не имеется, поддержав позицию возражений ответчика ФИО2, указав, что права третьего лица не нарушены. Третье лицо ФИО8 поддержал требования, указав, что при предоставлении земельного участка при указанном домовладении, были затронуты его права, так как был закрыт доступ на его земельный участок, который до заключения договора аренды имелся.

При таких обстяотельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, о чем участники процесса не возражали. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит основания для удовлетворения исковых требований, в части признания договора аренды недействительным.

В соответствии со ст. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что договор был заключен сроком на три года, до ДД.

Судом установлено, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГПР отсутствуют.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен на землях населенного пункта города Чехова, на землях общего пользования, на земельном участке неразграниченной собственности, в собственность муниципального образования города Чехова не оформлялся, равно как и предоставлялся ранее в аренду, пользование ответчице, либо иным лицам, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами допустимыми доказательствами. Судом установлено, что решения органа местного самоуправления о выделении спорного земельного участка в пользование и или в аренду ФИО2 не принимались.

Полезно знать:
Договор купли-продажи дома, если земельный участок не оформлялся

В соответствии с Уставом ЧМР МО, Руководитель Администрации ЧМР МО заключает договору аренды земли и недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, принимает решения о предоставлении и изъятии земельных участков в соответствии с действующим законодательством, п.

Судом установлено, что заключение договора аренды осуществлялось на основании протокола от ДД. Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, решением общего собрания от ДД. Судом установлено, что к заявлению о предоставление аренду спорного земельного участка были приложены: Судом установлено, что предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 не принималось, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, так же как в нарушение требований п.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного жилого дома, что подтверждается признанием иска со стороны АЧМР МО и не было опровергнуто допустимыми доказательствами со стороны арендатора, равно как и подтверждается представленными материалами в их совокупности, показаниями сторон, третьих лиц.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16009/2012

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта участника гражданских правоотношений. Сделка направлена на достижение определенной правовой цели, заключающейся в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в отношении такого участка заключается договор аренды, арендодателем по которому является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице уполномоченного исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления ст.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона п. Исключение составляют случаи, перечисленные признание договора аренды земельного участка недействительным ГК РФ п. Так, без проведения торгов предоставляются в аренду участки, занятые зданиями или сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них, а также лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.

Без проведения торгов заключаются договоры аренды земельных участков, предоставляемых гражданам - членам отдельных некоммерческих организаций созданных для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, при условии, что такие участки образованы из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, членами которой являются эти граждане пп.

Также без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в случаях, когда такой участок предоставляется собственникам этих объектов однократно для завершения их строительства пп. В отдельных случаях не требует проведения торгов предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сельскохозяйственной организации или крестьянскому фермерскому хозяйству пп.

Без проведения торгов заключается новый договор аренды с арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду без проведения торгов кроме случаев, когда участок был предоставлен в аренду без торгов в связи с признанием аукциона на право заключения договора аренды несостоявшимся либо предоставленных в аренду по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Однако для этого необходимо наличие совокупности условий: Кроме того, если земельный участок первоначально был предоставлен в аренду без торгов, на момент заключения нового договора также должно иметься одно из предусмотренных ЗК РФ оснований для передачи такого участка в аренду без проведения торгов п. Если совокупность этих условий не выполняется, арендатор лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен этому лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона п.

Если земельный участок уже образован, гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в заключении в отношении такого участка договора аренды, обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В заявлении должны быть указаны сведения, перечень которых предусмотрен п. В частности, в заявлении указывается одно из предусмотренных п.

Какие бывают основания

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пп. В течение 30 дней со дня поступления этого заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченный орган рассматривает их и совершает одно из действий: Если гражданин или юридическое лицо желает приобрести в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который еще не образован, до подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду заявитель должен совершить действия, необходимые для образования нового земельного участка, в частности: Те же действия кроме подготовки схемы расположения земельного участка и регистрации права государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый участок совершаются в случае, если необходимо уточнить границы земельного участка по сравнению с описанием местоположения границ такого участка, которое содержится в государственном кадастре недвижимости п.

После подачи заявления о предоставлении вновь образованного земельного участка в аренду договор аренды заключается с заявителем в том порядке, в котором заключается договор аренды существующего земельного участка. Получив проект договора аренды, заявитель должен в течение 30 дней подписать его и представить в уполномоченный орган п.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно п.

Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

Судом установлено, что правовых оснований для предоставления спорного земельного участка в аренду не имелось, равно как и отсутствовали правовые основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, равно как и не были приняты уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка ответчице в аренду, так же как и договор аренды был подписан ненадлежащим лицом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерацииа также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, однако спорный земельный участок, предоставленный в аренду, находится в границах земельного участка, составляющего придомовую территорию, что является нарушением норм земельного и жилищного законодательства статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежит исключительное право на земельные участки, необходимые для эксплуатации жилых домов. При этом довод ответчика ФИО2 и ее представителя, о том, что земельные участки для этих целей не сформированы не имеет правового значения для целей настоящего спора, так как такая трактовка положений закона допускала бы предоставление земельного участка не лицам, имеющим исключительное право на его получение, а неопределенному кругу лиц, что противоречит основным принципам земельного законодательства, в том числе принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Следовательно, договор аренды спорного земельного участка недействителен ничтожен на основании статьи 168 Гражданского кодекса. Отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Управления Росреестра по МО исключить сведения о государственной регистрации договора аренды из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает, что правовых оснований для обязания совершения указанных действий не имеется, так как при признании договора недействительным, орган регистрационного учета, в рамках Закона осуществляет прекращение записи регистрации права аренды.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21. Согласно статьям 16 - 18 признание договора аренды земельного участка недействительным ГК РФ Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилисьоспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Также рекомендуем:
Составить договор купли продажи на земельный участок

Отказывая в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по МО исключить сведений из ЕГРП, суд считает, что истцом избран на ненадлежащий способ защиты нарушенного интереса истца, поскольку зарегистрированное право может быть оспорено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Решение суда о признании договора аренды недействительным ничтожным является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды земельного участка.

Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, а предъявленный им иск выступает средством защиты нарушенного права и законных интересов такого лица.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Признание недействительным договора аренды земли (земельных участков). Обзор судебной практики

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества. В силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Признание договора аренды недействительным

Каких-либо доказательств согласования со всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома площади и границ земельного участка сформированного администрацией для эксплуатации и обслуживания этого дома, материалы дела не содержат. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

ГГГГ, земельного участка, площадью 300 кв.

Опора на закон

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права аренды- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Колотовкина Решение в окончательном виде изготовлено ДД.

ВИДЕО: Срок исковой давности недействительных сделок