Судебная практика по незаконным сделкам с землей


Уголовное право и криминология; уголовно-исполнительное право Количество cтраниц: Земельный участок как предмет сделки и его место в механизме преступления. Условия сделки с землей и их место в механизме преступления.

Незаконные сделки с землей, совершенные путем использования служебного положения. Незаконные сделки с землей, совершенные путем обмана или злоупотребления доверием. Незаконные сделки с землей, совершенные путем принуждения. Регистрация незаконных сделок с землей. В современных условиях, когда земля стала предметом рыночных отношений, как никогда остро встает проблема обеспечения законности ее оборота, сохранения этого природного богатства, недопущения нерационального использования земель, их порчи и уничтожения.

Необходимым условием охраны земель является правопорядок в сфере совершения сделок с земельными участками и их регистрации. Государство, устанавливая более жесткие специальные правовые условия и процедуры ее приобретения, чем для какого-либо иного товара, создает предпосылки для нормального оборота участков земли, являющегося неотъемлемым условием рыночных отношений. Следовательно, оно заинтересовано, чтобы этот процесс не наносил ущерб обществу, правам и интересам физических и юридических лиц.

В последнее время наблюдается рост преступности, так или иначе связанной с земельными отношениями. Этому способствуют, к сожалению, далеко не всегда продуманные и дальновидные решения, в частности по упрощенному переводу земель сельскохозяйственного назначения под строительство жилья и объектов инфраструктуры.

Вместе с тем большой объем разрешительных полномочий чиновников в данной сфере обусловливает рост коррупции. Так, по данным Генеральной прокуратуры РФ в 2010 г. Следует при этом отметить высокую латентность преступлений, связанных с земельными отношениями. Зачастую она обусловлена маскировкой преступных действий по присвоению земельных участков или прав на них 3 заключением гражданско-правовых сделок. Однако под прикрытием сделок могут совершаться различные преступления, например мошенничество, вымогательство, должностные судебная практика по незаконным сделкам с землей служебные злоупотребления, насильственные преступления.

В этой связи представляется актуальным и важным как с теоретической, так и с практической точек зрения рассмотреть проблемы квалификации таких деяний, их отграничения от легальных сделок, гражданских деликтов.

Это позволит своевременно выявлять соответствующие преступления, привлекать к ответственности виновных, задействовав потенциал уголовно-правовых средств в обеспечении правопорядка в сфере земельных отношений. Степень научной разработанности проблемы. Отдельные аспекты правового обеспечения законности сделок с землей подвергались изучению в работах В. Однако многие работы имеют узкоспециализированный характер либо посвящены рассмотрению отдельных преступлений в сфере земельных отношений.

При этом до настоящего времени не предпринималось комплексного монографического уголовно-правового исследования проблем противодействия незаконным сделкам с землей. Следует отметить, что проблемы осуществления и регистрации сделок с землей как разновидностью недвижимого имущества в основном становились предметом исследований цивилистов A.

Судебная практика по земельным отношениям

Специалисты в области государственного, экологического и земельного права постоянно подчеркивают важность государственной регистрации прав на землю для управления земельными отношениями, контроля над ними, а также для обеспечения эффективности использования и охраны земель A. Однако до сих пор отсутствует сколько-нибудь сложившаяся судебная и следственная практика квалификации незаконных сделок с землей, включающих, как правило, сразу несколько преступлений.

Хотя уголовному праву принадлежит важная роль в обеспечении законности в сфере оборота земель, современная уголовно-правовая наука располагает весьма малым числом исследований на эту тему.

Среди них можно назвать диссертации, подготовленные В. Кунцем Регистрация незаконных сделок с землей: Челябинск, 2004A. Путилиным Уголовная ответственность за регистрацию незаконных сделок с землей. Краснодар, 2006H. Манакиным Уголовно-правовая охрана земельных отношений в Российской Федерации. Булавинцева Регистрация незаконных сделок с землей: Но эти работы ограничиваются анализом лишь отдельных преступлений в сфере оборота земли, не рассматривают их в комплексе, практически не содержат предложений по совершенствованию законодательства.

Таким образом, до настоящего времени не предпринималось попыток комплексного диссертационного исследования указанной проблематики. Между тем современные криминальные схемы незаконного завладения землей включают, как правило, группу различных по юридической природе и содержанию противоправных деяний. Все сказанное свидетельствует об актуальности исследования уголовно-правовой оценки незаконных сделок с землей.

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Объект и предмет исследования. Объектом выступают общественные отношения, характеризующие незаконные сделки с земельными участками и их уголовно-правовую оценку, а также применение уголовно-правовых мер противодействия данным сделкам. Цель н задачи исследования. Целью исследования является выявление механизма совершения незаконных сделок с землей, признаваемых преступлениями, и на его основе определения социальной и юридической основы их уголовно-правовой оценки, а также совершенствование уголовно-правовых средств противодействия данным преступлениям.

Указанная цель обусловила следующие задачи исследования: Методологию и методику исследования составляют общенаучный диалектический метод познания, определяющий структуру научных теорий, основные требования и критерии их достоверности. Кроме того, в работе были использованы такие методы научного познания, как анализ и синтез, логический, системно-структурный, социологический, статистический и др. Теоретическую основу исследования составляют научные труды по философии, вопросам социального управления, организации и деятельности государственных и коммерческих структур, а также по конституционному, международному, уголовному, гражданскому, административному, земельному, экологическому, налоговому и другим отраслям права.

Исследование осуществлялось с позиций современной концепции антикоррупционной деятельности, изложенной в Национальном плане противодействия коррупции, утвержденном Президентом РФ 31 июля 2008 г. Правовую основу работы составили: Эмпирическая база диссертации включает: Диссертант использовал и собственный опыт работы в правоохранительных органах по выявлению и пресечению преступлений в сфере земельных отношений.

Научная новизна работы обусловлена тем, что в ней осуществлено комплексное исследование, в процессе которого: По результатам исследования сформулированы и обоснованы предложения по совершенствованию уголовно-правовых норм, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ, посвященного проблемам квалификации вымогательства. Основные положения, выносимые на защиту: Незаконные сделки с участками земли представляют собой совокупность различных по юридической природе и неравнозначных по степени общественной опасности деяний, направленных на приобретение земельных участков или прав на судебная практика по незаконным сделкам с землей с нарушением установленного порядка, совершаемые лицами с разным правовым статусом, наносящие ущерб рынку земли, а также правам и законным интересам собственников, владельцев и пользователей.

Объектом правонарушений выступают отношения по поводу совершения сделок с землей; эти отношения регламентированы правовыми нормами, образующими комплексный механизм регулирования оборота земли. Незаконные сделки с землей в узком смысле нарушают правовой порядок приобретения земельных участков или прав на них; в широком же - правовой режим рынка земли как социально-правового явления, экономической категории неотъемлемого условия рыночных отношений и как юридически закрепленную гарантию реализации имущественных и иных прав граждан.

Незаконные сделки с земельными участками, признаваемые преступлениями, представляют собой умышленные общественно опасные деяния, нарушающие условия их совершения или регистрации либо способствующие таким нарушениям, причиняющие вред, предусмотренный уголовным законодательством. Квалификация незаконных сделок с земельными участками, разграничение преступлений и других правонарушений требуют анализа признаков их противоправности, в котором нужно исходить из должного регламентированного нормативными правовыми актами порядка их заключения, а также механизма их совершения, показывающего, каким образом нарушаются общественные отношения, признанные объектом преступления: Характеристика земельного участка, в частности, его правовой режим и категория, предопределяет юридическую оценку содеянного.

Сделка с землей, изъятой из оборота, или с землей, ограниченной в обороте, предполагает ее вывод из указанного правового режима, незаконный перевод в режим, позволяющий реализовать участок земли, что возможно только при злоупотреблении полномочиями: Земельный участок имеет стоимость, последняя может быть искажена: Следовательно, незаконность сделки может выражаться в хищении участка, совершенном, как правило, путем мошенничества.

Полезно знать:
Оформление в залог права аренды земельного участка

Оно будет квалифицированным, если мошенничество совершено лицом с использованием своего служебного положения. Стоимость земельного участка может влиять на квалификацию содеянного, выступая квалифицирующим признаком. Можно выделить несколько типичных вариантов, характерных для незаконных сделок с земельными участками, совершенных лицом с использованием служебного положения: Следует уточнить объект преступления, предусмотренного ст.

Применительно к незаконным сделкам с земельными участками, совершенным мошенническим путем, право на имущество, указанное в ст. Таким документом может быть договор дарения, завещание и т. При определении объекта преступления, предусмотренного ст. Исходя из этого, его можно трактовать как общественные отношения, характеризующие свободу заключения сделки, в рассматриваемом случае - свободу сделки с земельным участком. Принуждение предполагает целенаправленное воздействие, которым подавляется воля или искажается волеизъявление другого для того, чтобы заставить его действовать бездействовать определенным образом, то есть оно нарушает психическую неприкосновенность личности.

Последнее обстоятельство имманентно присуще принуждению к сделке, в противном случае деяние не образует преступления, предусмотренного ст.

Мошенничество с земельными участками

Следовательно, данное обстоятельство дает основание относить рассматриваемое преступление к числу многообъектных. Дополнительным объектом принуждения к любой сделке выступает психическая неприкосновенность личности - стороны сделки. Применительно же к сделкам с участками земли в качестве такового следует признавать земельные отношения в целом же в составе преступления они будут факультативным объектом.

Вымогательство относится к корыстным преступлениям против собственности. Следовательно, если в результате сделки переход имущества от одного к другому лицу был безвозмездным, то налицо вымогательство; если же сделка носила возмездный характер, то деяние охватывается ст.

Условия сделки с землей и их место в механизме преступления

В целях исключения ошибок при квалификации принуждения к совершению сделки, на наш взгляд, в постановление Пленума Верховного Суда РФ от 4 мая 1990 г.

Внесено предложение о совершенствовании ст. Принуждение к совершению сделки, к отказу от ее совершения или к расторжению сделки. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения, а также к расторжению сделки под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, причинения вреда иным правоохраняе-мым интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства наказывается.

То же деяние, совершенное: Под насилием в данной статье настоящего Кодекса следует понимать насильственные действия, не связанные с причинением вреда здоровью, в том числе побои, а также насильственные действия, повлекшие причинение легкого, средней тяжести и тяжкого вреда здоровью, предусмотренное ч.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования определяется тем, что в ней комплексно рассмотрены проблемы уголовно-правовой оценки незаконных сделок с землей. Практическое значение диссертации определяется сформулированными в ней конкретными предложениями по совершенствованию ряда уголовно-правовых норм, а также по дополнению постановления Пленума Верховного Суда РФ, посвященного уголовным делам о вымогательстве. Результаты исследования могут быть использованы для дальнейшего изучения проблем правового обеспечения законности сделок с земельными участками, усиления ее охраны как важнейшего экономического и природного ресурса.

Земельный участок как предмет сделки и его место в механизме преступления

Результаты исследования могут быть использованы в правоприменительной практике и в образовательном процессе в ведомственных и других учебных заведениях в ходе преподавания курсов уголовного, земельного, административного права, криминологии.

Диссертация подготовлена на кафедре уголовного права Московского государственного юридического университета имени O. Кутафина, где проводилось ее рецензирование и обсуждение. Результаты диссертации докладывались на всероссийских и международных научно-практических конференциях на базе Академии экономической безопасности МВД России: По теме исследования опубликовано 10 статей, в том числе журналах, включенных в Перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, рекомендованных ВАК России.

Основные положения диссертации использовались в учебном процессе в Академии экономической безопасности МВД РФ, в том числе при проведении занятий самим диссертантом, а также внедрены в практику работы оперативных и следственных подразделений МВД РФ. Работа состоит из двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка и приложении. При этом автор исходит из того, что незаконные сделки с землей - это совокупность неравнозначных по степени общественной опасности и юридической природе деяний, направленных на приобретение земельных участков или прав на них с нарушением установленного правового порядка, которые совершаются лицами с разным правовым статусом и наносят ущерб рынку земли, а также правам и интересам собственников, владельцев и пользователей земельных участков.

В работе выделяется несколько типичных вариантов, характерных для незаконных сделок с земельными участками, совершенных лицом с использованием служебного положения: Ряд теоретических положений диссертационной работы углубляют либо уточняют теоретические представления о признаках ряда составов преступлений.

Так, объект преступления, предусмотренного ст. Применительно к незаконным сделкам с земельными участками, совершенными мошенническим путем, право на имущество, указанное в ст.

ВИДЕО: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!