Виды прав на земельный участок аренда


Возможны и другие права, возникающие в связи с использованием земельного участка. Гражданским кодексом Российской Федерации к вещным правам на землю наряду с правом собственности относятся: Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками зе-мельных участков, не является закрытым. К земельным участкам не применяется предусмотренное граж-данским законодательством право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Право собственности на землю Содержание права собственности заключается в правомочиях владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим, например, для юридических лиц это возможность числить его на балансе.

Виды прав на землю

Пользование землей — это возможность получать определенные полезности, например, возводить постройки, выращивать сельско-хозяйственные культуры и т. Собственник земельного участка имеет право для собственных нужд использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и обособленные водные объекты. Правомочие распоряжения землей — это возможность для собст-венника определять юридическую судьбу земельного участка: Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие за-кону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

Возможность использовать земельный участок по своему усмот-рению ограничена правовым режимом земель, видом разрешенного использования земли, требованиями градостроительных регламентов, строительными, экологическими, виды прав на земельный участок аренда и иными правилами и нормами.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Леса являются исключительной собственностью Российской Фе-дерации, но могут быть переданы в собственность субъекта Российской Федерации. Недра также являются исключительной собственностью Российской Федерации и ее субъектов. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению использовать все, что находится над и под поверхностью земли, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает права третьих лиц.

Формы собственности на землю Земля в России может находиться в государственной, муници-пальной, частной и общей собственности. Государственная собст-венность разделяется на собственность Российской Федерации и собственность субъектов Российской Федерации. Формы собственности не равны между. Это в основном относится к государственной и муниципальной собственности. Земельные участки могут находиться в собственности хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов в качестве вклада в уставный капитал их участников и членов.

Российская Федерация и ее субъекты осуществляют управление находящимися в их собственности земельными участками на равных правах с гражданами и юридическими лицами.

Имущественные права на землю

Непосредственно владеют и пользуются такими участками юри-дические лица и граждане, которым земельные участки, находящиеся в государственной собственности предоставлены в пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду.

Муниципальная собственность не является государственной. Му-ниципальной собственностью являются территории муниципальных образований — городов, сельских поселений, сельских округов, районов и других территориальных единиц, не находящиеся в частной, общей долевой, коллективно-долевойа также государственной собственности.

Однако вопрос о разграничении государственной и муниципальной собственности не решен. В частной собственности находятся земельные участки, приобре-тенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, пред-усмотренным законодательством Российской Федерации. Общей собственностью считается имущество, находящееся в соб-ственности двух или нескольких лиц.

Общая собственность может быть долевой, когда определяется доля каждого из собственников и совместной, без определения таких долей. В настоящее время большинство земель сельскохозяйственных организаций находится в коллективно-долевой собственности. Долями в общей собственности на землю, принадлежащими конкретным собственникам, являются земельные доли. Земельная доля представляет собой рассчитанное в гектарах ко-личество земельной площади, приходящейся на одного члена сель-скохозяйственной организации.

Земельные доли могут не выделяться в натуре, то есть не отграничиваться, что, по существу и происходит в настоящее время. Собственник земельной доли может по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный складочный капитал юридического лица свою долю, передать в до-верительное управление или распорядиться ею иным образом. Постоянное бессрочное пользование земельным участком Данное право означает возможность использовать земельный участок извлекать полезные свойства без установления конечного срока пользования.

Можно самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и др. В советский период данное право было единственно возможным правом на землю граждан и юридических лиц. Земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование бесплатно. Бессрочное пользование осуществляется не на основании договора, а на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Собственником земли, предоставленной на праве постоянного бессрочное пользования, является государство Российская Федерация или ее субъекты и муниципалитеты.

По новому Земельному кодексу право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется только государст-венным и муниципальным виды прав на земельный участок аренда, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Другие юридические лица, владеющие землей на этом праве, обя-заны до 1 января 2004 года переоформить виды прав на земельный участок аренда постоянного бес-срочного пользования на право аренды, либо выкупить земельный участок в собственность.

При продаже зданий на таком участке данное право также должно быть переоформлено на право аренды или земельный участок должен быть выкуплен. Гражданам земельные участки на таком праве не предоставляются. Однако право постоянного бессрочного пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

Комитет имущественных отношений

Граждане или юридические лица, обладающие земельными уча-стками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками сдавать в аренду, пере-давать в безвозмездное срочное пользование. Также не допускается внесение этого права в уставные капиталы коммерческих и неком-мерческих организаций.

Землепользователь также ограничен в установлении арендной платы за земельный участок. Если он с согласия собственника госу-дарства, муниципалитета сдает участок в аренду, то ставки устанав-ливаются в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации. Пожизненное наследуемое владение земельным участком Данным правом могут обладать только граждане.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, ос-тается в государственной и муниципальной собственности. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приоб-ретенное до введения в действие нового Земельного кодекса, сохра-няется. Однако впредь предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.

Полезно знать:
Приобретение прав на свободный земельный участок

Пожизненное наследуемое владение дает право использовать зе-мельный участок для получения от него каких-либо полезностей. Но оно не позволяет землевладельцам никаких юридических действий кроме передачи по наследству.

Право на земельный участок

Участок не может быть сдан в аренду или передан в безвозмездное срочное пользование. Он может быть передан только по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не до-пускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Санкт-Петербурга

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном насле-дуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, причем бесплатно. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Аренда земельных участков Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. Если общие положения о договоре аренды опреде-ляются гражданским законодательством, то особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законода-тельством.

Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды зе-мельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в го-сударственной или муниципальной собственности, имеют преиму-щественное право покупки или аренды земельного участка.

Исклю-чительное право на приватизацию земельных участков или приобре-тение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обя-занности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный ко-оператив.

Для этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды. В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие на праве собственности. По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование.

Это может делать только собственник земельного виды прав на земельный участок аренда. Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота. Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством уста-новлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, возможно только по решению суда при су-щественном нарушении договора арендатором.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Арендная плата может устанавливаться в разных формах. Наиболее часто она устанавливается в твердой сумме платежей вносимых пе-риодически или единовременно. Возможна выплата аренды нату-ральной продукцией или предоставлением определенных услуг.

Такая форма оплаты аренды характерна для сельскохозяйственных земель. Безвозмездное срочное пользование земельными участками Безвозмездное срочное пользование отличается от аренды зе-мельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоянного бессрочного пользования землей временным характером отношений.

На праве безвозмездного срочного пользования обычно предос-тавляются служебные наделы. Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут Сервитут — это право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица.

Земельный кодекс устанавливает два вида сервитутов — публичный сервитут и частный сервитут. Частный сервитут заключается в предоставлении собственника и владельца земельного участка права ограниченного пользования со-седним участком, например для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации виды прав на земельный участок аренда передач связи, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника первого участка которые не могут быть реализованы без установления серви-тута.

Публичный сервитут представляет собой установленные законо-дательством ограничения прав на землю. Публичные сервитуты уста-навливаются в интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов государства, муниципалитета, или местного населения.

К публичным сервитутам относятся: Если публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом, то частный сервитут устанавливается по согла-шению между лицом, требующим установления сервитута, и собст-венником соседнего земельного участка. Но при этом сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи залога.

ВИДЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И публичный и частный сервитуты могут быть срочными или по-стоянными. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых ус-тановлен сервитут.

Такое же требование соразмерной платы возможно и при установлении публичного сервитута. Как и все другие права на землю сервитуты подлежат государст-венной регистрации. Особенности оборота земель Оборот земли — это перераспределение земли между собственни-ками экономическими методами на основе спроса и предложения. Оборот обеспечивает передачу прав на земельный участок от одного лица к другому.

Оборот земель имеет свои особенности, связанные с государст-венным регулированием землепользования. Выделяются две категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки: Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

ВИДЕО: Переоформление права аренды